投资方式: | 基金信托 | 资金主体: | 保险公司 |
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资金主体所在地区: | 北京市 | 投资行业: | 不限,高层住宅 |
投资地区: | 全国 | 投资金额: | 1亿-30亿元 |
资金成本: | 10-12% | 风控要求: | |
投资期限: | 1-2 年 | 更新时间: | 2021-02-06 01:33 |
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投资要求概述:国内头部金融机构,针对房地产企业投资项目,推出的前融及后续开发贷一条龙整体金融投资方案。该资金特点是前融资金成本低,可以做地产企业项目的从前到后的整体金融投资。欢迎符合名单上的企业,可以申报项目:
说明:项目前融有2种方式,1、私行代销;2、432套壳;
如果是套432壳,资金成本更低。
以上两种方式融资,资金操作都是该金融机构操作,就是资金来源不一样。
私行代销是企业拍完地,有土地证就能操作(置换拿地款)。
一、白名单企业:(项目不限区域)
碧桂园、万科集团、保利发展、中海集团、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团、正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、美的置业、龙光集团、合景泰富、华侨城、时代中国、越秀地产、大悦城控股(原中粮集团)、保利置业、蓝光发展。
二、绿名单企业:(项目限区域,销售净利率不低于10%)
中南置地、金科集团、中梁控股、祥生地产、荣盛发展、滨江集团、新力地产、鲁能集团、卓越集团、华发股份、金辉集团、中骏集团、建发房产、新希望地产、建业地产、弘阳地产、宝龙地产、路劲集团、俊发地产、正商地产、花样年、大华集团、合生珠江系、信达地产、景瑞地产、金隅集团、星河地产、方圆地产、北辰实业、五矿地产、大发地产、深业集团、星河湾、北京城建、福星股份、思念系、升龙集团、华宇集团、中交地产、中国中铁。
三、准入区域
1、首都圈
(1)中心城市:北京
(2)北京外溢区域:燕郊、固安、香河、廊坊(主城区)、大厂、涿州
(3)城市圈内城市:保定(主城区)
2、长三角城市群
(1)中心城市:上海
(2)次中心城市:杭州、南京、苏州、合肥
(3)上海外溢区域:昆山、嘉善
(4)圈层内其他城市(核心城区):无锡、嘉兴、常州、南通、绍兴、台州、温州、湖州、扬州、金华、泰州、芜湖
3、珠三角城市群
(1)中心城市:广州、深圳
(2)广州外溢区域:清远(龙塘镇、石角镇)、佛山(南海的里水、大沥和桂城,顺德的陈村、北滘);深圳外溢区域:东莞(塘厦、凤岗、清溪),惠州(惠阳、大亚湾),中山(火炬区、南朗镇、港口镇、石岐区)
(3)圈层内其他城市:佛山(核心城区)、东莞(核心城区)、惠州(核心城区)、珠海(核心城区)、中山(核心城区、神湾、坦洲)、江门(核心城区)
4、二线城市
天津、石家庄、重庆、武汉、济南、成都、西安、宁波、青岛、大连、厦门、长沙、郑州、福州、南昌、昆明、南宁、贵阳、太原、海口
5、其他城市
满足(1)GDP达2500亿元(2)常住人口达300万(3)上年住宅销售面积不低于300万平米(4)近三年人口净流入,四项要求的城市:烟台、泉州、潍坊、洛阳、漳州、三亚、徐州、柳州、淮安、连云港、兰州、汕头、威海。
注:申报产品准入时,上述五类准入区域出现(1)去库存周期超过12个月低于18个月的情形,应加强对项目去化、流动性分析,原则上在价格下降30%的压力情形下项目偿债保障倍数高于1.3;(2)去库存周期超过18个月的情形,审慎介入该区域项目。
四、地产债权产品:
1、432前融套壳:
要求:白、绿名单客户,在上述区域内;
综合成本:9.5-10.5%(1-2年期限)
优势:资金募集快,放款时效性强,资方当地有银行可配开发贷融资;
2、类永续债、可转债(风控措施有抵押)
要求:白、绿名单客户,在上述区域内
综合成本:9.5-10.5%(1-2年期限)
优势:资金募集快,放款时效性强,资方当地有平安银行可配开发贷融资;
3、准入区域:
1)白名单集团客户:可投向上述准入的五大类城市;
2)绿名单集团客户:
A、在三大都市圈任一圈内2019年度销售规模超过150亿元或属于都市圈内中心城市和次中心城市行业排名前10名或属于都市圈层内其他城市行业排名前5名的,可投向该城市圈内所有的准入城市、所有的二线城市以及佛山、东莞、南通;
B、其他的绿名单集团客户仅可投向三大都市圈内中心城市、次中心城市、所有的二线城市以及佛山、东莞、南通;
4、流程:
1、在名单内的企业,提供项目资料及测算报告;沟通方案
2、信托出具批复,然后上报私行审批,审批通过后排期募集放款。
五、地产股权产品:
1、准入名单
股权A类客户清单:(同股同权+优先劣后)
碧桂园、万科地产、保利发展、中海地产、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团。正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、美的置业、龙光集团、合景泰富、华侨城、越秀地产、蓝光发展;
股权B类客户清单:(优先股)
时代中国、中南置地、金辉集团、金科集团、荣盛发展、新力地产、卓越集团、中骏集团、新希望地产、宝龙地产、保利置业、合生珠江系、大悦城控股、中国中铁、俊发地产、弘阳地产;
交易结构:
2、准入区域
1)投资项目所在城市为三大都市圈中心城市,销售净利率不低于8%、投资IRR不低于12%;
2)投资项目所在城市为三大都市圈其他城市(次中心城市、外溢区域及其他城市)、二线城市,销售净利率不低于10%、投资IRR不低于15%。
3、资金成本
项目前融资金成本:资金成本合计是10-12%(1-3年期限);
4、流程:
1、在名单内的企业,提供项目资料及测算报告;沟通方案;
2、信托出具批复,私募基金管理人出具投资决议,然后上报私行审批,审批通过后排期募集放款;
手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298
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