无任何前期费用

国内头部金融机构，针对房地产企业投资项目，推出的前融及后续开发贷一条龙整体金融投资方案。该资金特点是前融资金成本低，可以做地产企业项目的从前到后的整体金融投资。欢迎符合名单上的企业，可以申报项目：
    
     说明：项目前融有2种方式，1、私行代销；2、432套壳；
     如果是套432壳，资金成本更低。
     以上两种方式融资，资金操作都是该金融机构操作，就是资金来源不一样。
     私行代销是企业拍完地，有土地证就能操作(置换拿地款）。
    
     一、白名单企业：（项目不限区域）
     碧桂园、万科集团、保利发展、中海集团、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团、正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、美的置业、龙光集团、合景泰富、华侨城、时代中国、越秀地产、大悦城控股（原中粮集团）、保利置业、蓝光发展。
    
     二、绿名单企业：（项目限区域，销售净利率不低于10%）
     中南置地、金科集团、中梁控股、祥生地产、荣盛发展、滨江集团、新力地产、鲁能集团、卓越集团、华发股份、金辉集团、中骏集团、建发房产、新希望地产、建业地产、弘阳地产、宝龙地产、路劲集团、俊发地产、正商地产、花样年、大华集团、合生珠江系、信达地产、景瑞地产、金隅集团、星河地产、方圆地产、北辰实业、五矿地产、大发地产、深业集团、星河湾、北京城建、福星股份、思念系、升龙集团、华宇集团、中交地产、中国中铁。
    
     三、准入区域
     1、首都圈
     （1）中心城市：北京
     （2）北京外溢区域：燕郊、固安、香河、廊坊（主城区）、大厂、涿州
     （3）城市圈内城市：保定（主城区）
     2、长三角城市群
     （1）中心城市：上海
     （2）次中心城市：杭州、南京、苏州、合肥
     （3）上海外溢区域：昆山、嘉善
     （4）圈层内其他城市（核心城区）：无锡、嘉兴、常州、南通、绍兴、台州、温州、湖州、扬州、金华、泰州、芜湖
     3、珠三角城市群
     （1）中心城市：广州、深圳
     （2）广州外溢区域：清远（龙塘镇、石角镇）、佛山（南海的里水、大沥和桂城，顺德的陈村、北滘）；深圳外溢区域：东莞（塘厦、凤岗、清溪），惠州（惠阳、大亚湾），中山（火炬区、南朗镇、港口镇、石岐区）
     （3）圈层内其他城市：佛山（核心城区）、东莞（核心城区）、惠州（核心城区）、珠海（核心城区）、中山（核心城区、神湾、坦洲）、江门（核心城区）
     4、二线城市
     天津、石家庄、重庆、武汉、济南、成都、西安、宁波、青岛、大连、厦门、长沙、郑州、福州、南昌、昆明、南宁、贵阳、太原、海口
     5、其他城市
     满足（1）GDP达2500亿元（2）常住人口达300万（3）上年住宅销售面积不低于300万平米（4）近三年人口净流入，四项要求的城市：烟台、泉州、潍坊、洛阳、漳州、三亚、徐州、柳州、淮安、连云港、兰州、汕头、威海。
     注：申报产品准入时，上述五类准入区域出现（1）去库存周期超过12个月低于18个月的情形，应加强对项目去化、流动性分析，原则上在价格下降30%的压力情形下项目偿债保障倍数高于1.3；（2）去库存周期超过18个月的情形，审慎介入该区域项目。
    
     四、地产债权产品：
     1、432前融套壳：
     要求：白、绿名单客户，在上述区域内；
     综合成本：9.5-10.5%(1-2年期限)
     优势：资金募集快，放款时效性强，资方当地有银行可配开发贷融资；
    
     2、类永续债、可转债（风控措施有抵押）
     要求：白、绿名单客户，在上述区域内
     综合成本：9.5-10.5%(1-2年期限)
     优势：资金募集快，放款时效性强，资方当地有平安银行可配开发贷融资；
    
     3、准入区域：
     1）白名单集团客户：可投向上述准入的五大类城市；
     2）绿名单集团客户：
     A、在三大都市圈任一圈内2019年度销售规模超过150亿元或属于都市圈内中心城市和次中心城市行业排名前10名或属于都市圈层内其他城市行业排名前5名的，可投向该城市圈内所有的准入城市、所有的二线城市以及佛山、东莞、南通；
     B、其他的绿名单集团客户仅可投向三大都市圈内中心城市、次中心城市、所有的二线城市以及佛山、东莞、南通；
    
     4、流程：
     1、在名单内的企业，提供项目资料及测算报告；沟通方案
     2、信托出具批复，然后上报私行审批，审批通过后排期募集放款。
    
     五、地产股权产品：
     1、准入名单
     股权A类客户清单：（同股同权+优先劣后）
     碧桂园、万科地产、保利发展、中海地产、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团。正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、美的置业、龙光集团、合景泰富、华侨城、越秀地产、蓝光发展；
     股权B类客户清单：（优先股）
     时代中国、中南置地、金辉集团、金科集团、荣盛发展、新力地产、卓越集团、中骏集团、新希望地产、宝龙地产、保利置业、合生珠江系、大悦城控股、中国中铁、俊发地产、弘阳地产；
     交易结构：
    
     2、准入区域
     1）投资项目所在城市为三大都市圈中心城市，销售净利率不低于8%、投资IRR不低于12%；
     2）投资项目所在城市为三大都市圈其他城市（次中心城市、外溢区域及其他城市）、二线城市，销售净利率不低于10%、投资IRR不低于15%。
    
     3、资金成本
      项目前融资金成本：资金成本合计是10-12%(1-3年期限)；
    
     4、流程：
     1、在名单内的企业，提供项目资料及测算报告；沟通方案；
     2、信托出具批复，私募基金管理人出具投资决议，然后上报私行审批，审批通过后排期募集放款；

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